来源：21世纪经济报道
第一章行业概况
评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。从资产的概念上，会计学所称的资产是指企业拥有和控制的、能以货币计量的能够带来预期收益的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产评估中的资产比会计学中的资产具有更为广泛的含义，可以认为，凡是能够为企业带来收益的资源都可以成为评估中的资产，即成为评估的对象。评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于年7月2日通过，现予公布，自年12月1日起施行。
图中国资产评估体系
资料来源：资产信息网千际投行
图美国金融评估管理体系结构图
根据沪、深两市年市场统计简表以及Wind数据库数据，年全年沪深两市首次公开发行（IPO）上市A股只，筹资亿元，比上年增加亿元，其中家IPO公司使用了资产评估服务，占全部IPO公司的98.01%。根据证监会发布的《年度证券资产评估市场分析报告》，年证监会并购重组委审议了宗上市公司并购重组项目，共涉及项资产评估项目，全国70家证券评估机构中有38家承做了有关资产评估工作。
资产评估种类：
按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询；
按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估；
按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估
图资产评估特特点
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。
图资产评估的功能.
资产评估对象，也称为资产评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。资产评估对象通常为整体企业（或单位）、资产组合和单项资产。
图评估项目领域
表股权类资产选用及采用的评估方法
图资产评估构成要素
评估公司是指组织专业人员依照国家数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。
年，资产评估行业实现业务收入.12亿元，较上年增加38.86亿元，增长21.44%，相对于财政收入增长率3.8%和GDP增长率6.1%而言，评估行业收入增长显著。资产评估行业业务收入包括评估收入、咨询服务收入和其他收入。资产评估行业评估收入.93亿元，占收入总额的89.01%；资产评估行业咨询服务收入16.69亿元，占收入总额的7.58%。资产评估师人均创收达到近五年的最高水平，为57.21万元，人均创收较去年增长14.36%。随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
第二章商业模式和技术发展
2.1产业链价值链商业模式
2.1.1评估行业产业链
图评估行业产业链
评估公司负责上游各类资产的评估工作，包括整体企业（或单位）、金融资产评估、金融不良资产处置评估、土地使用权、房地产、矿业权、森林资源等。
图评估客体与评估对象关系
资料来源：资产信息网千际投行Wind
表评估信息系统框架以房地产为例
房产交易信息系统可便于评估师查询使用房产交易的基本信息，服务于市场比较法的应用，主要包括交易时点信息、交易对象信息和交易价格信息三个基本组成模块。其中交易时点信息即指交易时间；交易对象信息包括建筑物名称、位置、结构、建筑面积、建成时间等，交易价格信息中则要包含交易价格、同一楼盘开发商报价及价格走势图、价格指数等相关价格信息。
2.1.2商业模式
图评估行业服务模式
表以中衡股份为例分析主营结构
2.2技术发展
(1)商誉减值测试
上市公司并购过程中会形成大量而高额的商誉，其后续的计量问题已经成为监管当局和资本市场各方高度
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